Согласно ABRAINC (Бразильская Ассоциация Застройщиков) в период с января по октябрь 2022 года число проданных новостроек увеличилось на 11,9 % по сравнению с тем же периодом 2021 года. Был продан 133 891 объект недвижимости, что является лучшим результатом с момента ведения данной статистики с 2014 года.

За десять месяцев 2022 года продажа недвижимости в средней и высокой ценовой категории увеличилась на 81% (было продано 38 943 объекта), в свою очередь недвижимость премиум-класса показала скачок в 29,8%.

Недвижимость экономкласса составляет 70,2 % всех продаж с января по октябрь 2022 года. Такие объекты продаются в соответствии с федеральной жилищной программой Minha casa Minha Vida (“Мой дом – моя жизнь”). Чтобы граждане могли приобрести такого рода жилье, их семейный доход не должен превышать 8 000 реалов (около 1500 долларов США). Недвижимость экономкласса по программе можно приобрести, частично используя накопления Фонда Выходного Пособия, отчисления в которые ведет работодатель.

С ноября 2021 года по ноябрь 2022 года было профинансировано 728,6 тыс. объектов недвижимости на сумму 181,9 млрд реал. (37,9 млрд долл.).

Год завершился увеличением Национального индекса гражданского строительства (Sinapi) на 10,9% — вторым по величине показателем с 2014 года (после 2021 года – 18,65 %).

Учитывая такие впечатляющие результаты и интенсивный рост рынка недвижимости за 2022 год, можно предположить, что 2023 год будет многообещающим для рынка недвижимости.

Развитие рынка недвижимости в 2023 году в Бразилии

Благодаря росту продаж, выросшему предложению, доступности финансирования, увеличению количества новостроек по всей стране – 2022 год считают лучшим в истории рынка недвижимости Бразилии.  Это обнадеживает и вносит оптимизм в тенденции рынка недвижимости на 2023 год.

Тем не менее агенты по недвижимости и застройщики, вырабатывая стратегию 2023 года, должны принимать во внимание не только положительные прогнозы роста рынка недвижимости, но и возможные экономические изменения, связанные с приходом нового правительства.

Ожидается, что процентные ставки на финансирование недвижимости останутся стабильными и что базовая процентная ставка Selic по-прежнему будет эффективно контролировать инфляцию. Исторически цены на недвижимость зависят от инфляции и изменений базовой процентной ставки, которая увеличилась с 9,25 % в 2021 году до 11,75 % в марте 2022 года и держится на отметке 13,75 % с августа 2022 года по настоящий момент.

Различные финансовые организации под руководством Центробанка Бразилии прогнозируют уменьшение ставки до 12,5 % к концу 2023 года. То есть в 2023 году она может снизиться, что позволит гарантировать доступ к кредитам и стимулировать покупательскую способность.

Спрос на рынке недвижимости Бразилии в 2023 году

Ожидания на рынке недвижимости высоки, и в этом году многие делают ставки на типы недвижимости, которые могут быть более привлекательными и востребованными.

Молодые семьи с маленькими детьми, как правило, ищут недвижимость с большей площадью. Метража должно хватать на домашний офис, на игровую комнату для детей и на просторный зал для приема гостей.

После пандемии многие продолжают работать удаленно, что позволяет семьям переезжать из больших городов поближе к природе или на побережье. Трендом становятся удаленные загородные жилые комплексы (кондоминиумы) с просторными домами, повышенным уровнем безопасности, большим выбором досуга и отдыха внутри самих кондоминиумов: спортзалом, бассейном, детской площадкой, теннисным кортом и даже небольшой улицей с магазинчиками.

В то же время большое количество молодых людей с разным уровнем доходов отдает предпочтение апартаментам и студиям в крупных городах. Они просты в обслуживании, находятся недалеко от офисных центров рядом с коммерческой инфраструктурой и парками, а также там хорошо развит общественный транспорт.

Возобновляется интерес и к коммерческой недвижимости, что связано с ростом и восстановлением экономики. Инвесторы часто интересуются более крупными объектами, такими как склады, офисы и многоэтажные офисные здания.

В текущем году как в отношении жилой, так и коммерческой недвижимости существует много ожиданий и возможностей для инвестиций.

Тенденции 2023 года

Современные тенденции рынка недвижимости в Бразилии ускорили цифровую трансформацию рынка. Вышло большое количество новых digita-платформ, объединяющих различные виды услуг по рекламе, подбору, купле-продаже и аренде недвижимости. Если раньше эти услуги оказывали локальные агентства, то сейчас все можно сделать онлайн. Это увеличивает оборот на рынке недвижимости, так как упрощает поиск подходящей недвижимости для соискателей, делая отбор более быстрым и доступным.

Некоторые агентства цифровой недвижимости предоставляют расширенные сенсорные возможности, такие как 360-градусный тур. Они предлагают клиентам посмотреть на виртуальную модель желаемой недвижимости еще до начала строительства.

Застройщики и агентства в этом году все больше проявляют озабоченность в вопросах ESG (аббревиатура от экологических, социальных и управленческих вопросов). Создание систем соответствия стандартам ESG должно стать приоритетной задачей в 2023 году на рынке недвижимости.

Рынок недвижимости Бразилии дарит новые возможности

S&P Global Ratings повысило прогноз по суверенному кредитному рейтингу Бразилии со «стабильного» до «позитивного» и подтвердило рейтинг долга на уровне «BB-» 14 июня 2023 г. впервые с 2018 года. Эксперты считают, что страна демонстрирует стабильную фискальную и денежно-кредитную политику, что позитивно влияет на перспективы экономического роста.

На фоне мирового финансового кризиса Бразильская экономика в 2022 году показала 3% рост ВВП, контролируемую инфляцию в размере 9,3%, уменьшение безработицы с 13% в 2021 году до 9,46% в 2022 году, укрепляющуюся национальную валюту.     

Рынок недвижимости в Бразилии с каждым годом растет, жилые или коммерческие объекты считаются прибыльной и стабильной инвестицией. Кроме того, покупка физическим лицом недвижимости дает право на ВНЖ и последующее гражданство (об этом более подробно читайте здесь). Бразилия не присоединилась к санкциям против России, и в стране нет запрета на российские деньги.

Если вы желаете приобрести недвижимость в Бразилии, наши специалисты будут рады вам помочь. Свяжитесь с нами для бесплатной консультации.